Сезонные колебания цен на квартиры

Когда лучше покупать квартиру

По мнению аналитиков, сезонные колебания цен на квартиры на рынке недвижимости уже отмечены определенными тенденциями. К примеру, если зимой активность купли-продажи жилья на рынке несколько снижается, то покупка квартиры летом – это не только выгодное приобретение, но и максимально удобная процедура. Ведь, в связи с продолжительными январскими праздниками, люди редко решаются покупать квартиры зимой или заниматься продажей (обменом) жилья. Но уже в феврале деятельность рынка недвижимости становится более оживленной и число предложений возрастает. В первый месяц весны ситуация на рынке окончательно стабилизируется (впрочем, как и цены), и начинается постепенный рост количества сделок.

Однако, многих покупателей настораживает нынешнее состояние экономики страны: западные санкции, снижение цен на нефть, повышение курса доллара и евро (снижение стоимости рубля). Все эти факторы необходимо учитывать при дальнейшем вложении своих сбережений. Но специалисты спешат успокоить покупателей, поскольку в этом году не ожидается серьезных изменений на рынке недвижимости.

Главными факторами, влияющими на активность рынка недвижимости, – ипотека и кредитование бизнеса. Кредитование бизнеса – одно из главных условий активности рынка недвижимости. В связи с наложенными санкциями на ряд ведущих банков, выдающих кредиты на строительство и приобретение жилья, а так же в отказе для них в долгосрочных кредитах, колебания курсов валют – приводят к повышению процентных ставок по кредитам до 13,5% (прогнозируемая средняя ставка).

Сезонные факторы на рынке аренды жилья в Петербурге являются причиной «косметических» изменений в цене аренды квартир и комнат. Объем всеобщего спроса на аренду жилья в Петербурге является свойством рынка, которое зависит от состояния экономики в целом, от уровня благосостояния населения, от состояния первичного и вторичного рынков недвижимости, в конце концов – от банковского процента по кредитам, который напрямую влияет на срок окупаемости инвестиций в квартиру или комнату, которые покупаются исключительно для того, чтобы сдавать их в аренду. Говоря об этих общих внешних факторах, влияющих на цены на аренду квартир в Петербурге, можно сказать, что с начала девяностых годов прошлого века спрос на аренду жилья в Петербурге постоянно превышал предложение. Продолжительное время агентства недвижимости в Петербурге работали в условиях дефицита квартир, сдающихся в аренду, что объяснялось пресыщением рынка клиентами, которые желали снять квартиру в Петербурге, и дефицитом собственников, которые были готовы сдать квартиру или комнату.

Кризис экономики 2008 внес свои коррективы в этот многолетний тренд. Предложение квартир на рынке аренды жилья в Петербурге растет: собственники квартир и комнат ищут новые способы заработка, рынок аренды жилья в Петербурге становится все более насыщенным, т.е. на него приходят новые и новые собственники, которые не боятся вести, в сущности, предпринимательскую деятельность на рынке аренды. И хотя подавляющее число квартир сдаются в мегаполисах нелегально, т.е. без уплаты налогов от прибыли со сдачи жилья внаем, тем не менее квартир становится больше, потому что, видимо, владельцы квартир и комнат перестали относиться к рынку аренды с подозрением.

Сейчас цена аренды однокомнатной квартиры в Москве в типовом доме, составляет в среднем 28-33 тыс. руб., в зависимости от места расположения, наличия в квартире мебели и бытовой техники. Стоимость аренды двухкомнатной квартиры находятся в диапазоне 38-45 тыс. рублей, в зависимости от состояния и укомплектованности, а так же района. 

.нанимателиСтало появляться много квартир в типовых домах с хорошим ремонтом, полностью меблированных, и укомплектованных всей бытовой техникой. Цена такой однокомнатной квартиры доходит до 35-40 000 рублей, двухкомнатной 45-50 000 рублей. Так же важную роль в формировании стоимости аренды квартир в Москве  в последнее время стала влиять транспортная доступность, чем дальше от метро расположена сдаваемая квартира, тем меньше к ней проявляют интерес

Сейчас по сезонным ценам можно купить сельдерей, пастернак, брюкву, редьку и дайкон. Эти овощи никогда не исчезают с прилавков магазинов, но сейчас они особенно полезны и максимально дешевы.

В октябре – тыквенный сезон. Хоть этот овощ очень хорошо хранится и будет продаваться до марта, но покупать и готовить ее нужно именно сейчас: в нем больше всего витаминов. А цена невысокая. В зависимости от сорта тыкву можно купить от 10 рублей за килограмм.

В то же время с рынка уходят некоторые предложения от собственников, которые как раз сейчас решили взять паузу. «Это можно объяснить желанием граждан отложить на некоторое время планируемую операцию с недвижимостью. Разумеется, в данном случае речь идет о ситуациях, когда решение жилищного вопроса не является критически срочным, а планируется в перспективе», — приводятся в сообщении «Инком-Недвижимости» слова директора департамента вторичного рынка Михаила Куликова.

Также по теме

10.12.2013Договор аренды жилья — обязателен ли
С юридической точки зрения, аренда квартиры или дома — это сделка между арендатором и арендодателем. Как и любая сделка, аренда жилья имеет свою стоимость, сроки и заключается на определенных условиях, обязательных для обеих сторон.

10.11.2013Как правильно сдать квартиру
Если вы счастливый обладатель двух объектов недвижимости, один из которых в настоящее время вашей семьей не используется, у вас есть шанс неплохо заработать, сдавая дом или квартиру в аренду.

20.08.2013Как правильно найти жилье на съем
Причины, по которым семья или одинокий молодой человек решают снять жилье, могут быть самыми разными: желание жить самостоятельно, отдельно от родителей, отсутствие возможности оформить ипотеку на покупку собственной квартиры, переезд в другой город на учебу и так далее.

Обращаем внимание на то, что в связи с этим при сделках с недвижимым имуществом изменяется и оплата государственных пошлин, например, при сделке с квартирой теперь оплачивается госпошлина в размере 1000 руб. только покупателем, а до 1 марта 2013 года помимо этой тысячи дополнительно оплачивалась пошлина в размере 500 руб. продавцом объекта и 500 руб. покупателем, то же самое при дарении.

Я рассмотрел «идеальную ситуацию» на рынке недвижимости, когда кроме сезонных факторов, на цены не влияют никакие другие.


Заключение


Итак, подводя итоги, эксперты портала RealtyPress.ru хотели бы отметить, что попытки прогнозировать изменения цены, так сказать, на бытовом уровне, с точки зрения среднестатистического покупателя недвижимости сопряжены с определенными рисками. В первую очередь эти риски связаны с инфляционными процессами, способными обесценить часть уже имеющихся накоплений, что может привести к невозможности приобретения жилья (рост цен). Если денег для покупки достаточно и назрела настоятельная необходимость приобрести квартиру, рекомендуется это седлать, не откладывая «в долгий ящик».


Игра на возможном повышении или понижении цен недвижимости является обычной практикой, однако делать подобные прогнозы с должной достоверностью под силу лишь тем, кто может оперировать нужной информацией на профессиональном уровне.

Вернуться назад