Что должно быть в квартире

Какой должна быть новая квартира


Многие покупатели недвижимости хотят приобрести квартиру именно в новостройке, чтобы она была новой, чистой, никто в ней не проживал до момента вселения новоиспечённых жильцов. Застройщики предлагают своим клиентам три варианты квартир в новостройках: без отделки, с предчистовой отделкой и чистовым ремонтом. У каждого из перечисленных вариантов есть свои особенности, и покупатель имеет право требовать от застройщика соответствия внешнего вида квартир условиям заключенного договора. Так что же следует знать дольщику при выборе варианта квартир в новостройке?

Квартира без отделки

Квартира с предчистовой отделкой

Квартира с чистовой отделкой

Стены


Должны быть ровными, плоскими и вертикальными; отклонение лучше измерить самостоятельно с помощью отвеса или лазерного уровня. Установленные отклонения: монолит – 15 мм, кирпич – 5 мм. На стенах не допускаются трещины, изломы, прочие рельефы.


Подготовленные и выровненные стены для финальной чистовой отделки; должны быть ровно отштукатуренными, без подтёков и волн. Если на стенах уже есть обои, лучше проверить, как они наклеены, если есть плитка – ровно ли выполнена кладка.


Гладкие, плоские стены, которые уже окрашены краской, либо на них поклеены обои. Поклейка должна быть ровной, если есть рисунок – он должен совпадать, стыки должны быть незаметными. В целом работы должны быть выполнены в соответствии с намеченным проектом и требуемым качеством.

Пол


Должен быть ровным, без явных дефектов, трещин, мусора. Допустимые перепады высоты между комнатами не более 10-20 мм; стяжка должна быть ровной, если по ней постучать – звук будет глухой и тихий.


Ровная стяжка, без дефектов, с использованием звукоизоляционного материала


Присутствует напольное покрытие – линолеум или ламинат (реже). В любом случае, следует обращать на качество материала, которым покрыт пол, а также на работы, которые выполнены – швы, изоляция, соблюдение технологий. Нарушение существующих норм укладки того же ламината может привести к тому, что уже через полгода покрытие придётся менять за счёт собственника квартиры.

Потолок


Его высота должна быть равна указанной в документах. Сам потолок должен быть ровным, горизонтальным, без перепадов на стыках. Стыки должны быть заделаны. Следует обращать внимание на отсутствие протечек на потолке.


Базовые требования к потолкам сохраняются, добавляется шпатлёвка и грунтовка. Если потолок уже окрашен, следует обратить внимание на качество окраски


Помимо окраски, на потолки монтируются плинтуса или молдинги, поэтому необходимо проверить стыки, примыкания, качество выполненных работ.

Вентиляция


Чтобы проверить работает ли вентиляция, необходимо приложить лист бумаги к отверстию. Если он «приклеится», то вентиляция работает исправно


Порядок проверки вентиляции аналогичный. Если квартира уже оборудована принудительной вентиляцией, необходимо проверить её исправность.


Порядок проверки вентиляции аналогичный.

Отопление


Батареи должны надёжно крепиться к стенам, иметь небольшой уклон в сторону присоединения к стояку отопления. Сами трубы должны быть без дефектов. Если договор не предусматривает установку радиаторов застройщиком, то в квартире должны быть вмонтированы крепления для их установки.


Радиаторы в квартире обязательно должны быть прочно смонтированы к стене, подключены к центральному отоплению. Также на них должны отсутствовать дефекты и повреждения


Радиаторы в квартире обязательно должны быть прочно смонтированы к стене, подключены к центральному отоплению. Также на них должны отсутствовать дефекты и повреждения

Электроснабжение


Следует проверить наличие счётчика в электрическом щитке, также после включения автомата проверить выключатели в квартире и розетки – есть ли в них питание.


При наличии в квартире электрофурнитуры, необходимо проверить её качество, подключить электроприборы. Также необходимо проверить электрощиток квартиры и счётчик.


Аналогичный порядок проверки электроснабжения в квартире

Слаботочные сети


В некоторых случаях застройщик обеспечивает квартиру интернетом, телефоном, домофоном. Следует проверить наличие данных проводов в квартире и их длину.


В квартире вводные кабели должны быть заведёнными в распределительную коробку или щиток


Аналогичный порядок проверки слаботочных сетей

Пожарная сигнализация


Квартира должна быть оборудована датчиком пожарной сигнализации, которые подключаются к общей системе и выводят информацию на центральный пульт.


Аналогичны порядок подведения сетей, как и в квартирах без отделки


Аналогичны порядок подведения сетей, как и в квартирах без отделки

Водоснабжение


Необходимо проверить все краны, стояки, чтобы они были закреплены к стенам и в них подавалась вода.


В таких квартирах могут быть уже установлены смесители, нужно проверить их работоспособность, герметичность соединений, отсутствие ржавчины.


Аналогичный порядок проверки системы водоснабжения, как и в квартирах с предчистовой отделкой

Канализация


Все стоки канализации должны быть правильно установлены, в легкодоступных местах


Чаще всего в таких квартирах уже установлена сантехника (раковина, унитаз, ванна). Необходимо проверить герметичность соединений, отсутствие сколов и ржавчины


Необходимо проверить герметичность соединений на сантехнике, отсутствие сколов и ржавчины

Окна, балкон и лоджия


Необходимо убедиться в ровной установке окон и подоконников; надёжность установки, механизм открывания окон и дверей. Стёкла должны быть без царапин и дефектов, зазоров быть не должно вовсе.


Аналогичные требования, как и у квартиры без отделки


Аналогичные требования, как и у квартиры без отделки

Двери


В таких квартирах чаще всего установлены временные входные двери. Внимание стоит обращать на сами дверные проёмы: они должны быть ровными, высотой не менее 212 см.


Установленные входные двери (металлические), межкомнатные двери хорошего качества. Необходимо убедиться в отсутствии дефектов на дверях, щелей между косяками и правильную работу закрывающих механизмов.


Входная дверь чаще всего устанавливается металлическая, также межкомнатные двери стоят хорошего качества. Стоит проверить петли, механизм открывания дверей, отсутствие дефектов, а также щелей.

Квартира без отделки

Квартира с предчистовой отделкой

Квартира с чистовой отделкой

При покупке квартиры обязательно составляется письменный договор купли-продажи и подписывается акт приема-передачи. Именно после вручения имущества покупателю, например, путем вручения ключей, и подписания акта обязательство продавца передать жилое помещение считается исполненным (ст. 556 ГК РФ).

В акте приема-передачи квартиры, помимо даты и места составления акта, а также номера и даты договора купли-продажи, должны быть указаны следующие сведения.

И хотя с агентством заключен договор, он составлен таким образом, что оно не несет никакой ответственности, так как свои обязательства – предоставить информацию – добросовестно выполнило. Клиенту до бесконечности могут предоставлять бесполезные распечатки, поэтому рассчитывать на реальную пользу от таких услуг не стоит.
Ни в коем случае не «покупайтесь» на дешевизну – не обращайтесь в информационные агентства. Потеряете и деньги, и время.

Как отличить информационное агентство от агентства недвижимости? Прежде всего – по стоимости услуг. Агентство недвижимости берет 100% месячной арендной платы за квартиру, работает с реальными вариантами. Следует обратить внимание на договор аренды – если в нем прописано, что нанимателю оказывают услуги справочно-информационного характера, такое агентство не несет никаких обязательств перед третьими лицами.

После того как подходящая вам квартира будет найдена, вам нужно будет заключить договор с ее собственником.
Если вы не заключили договор аренды в письменной форме, то не исключено, что хозяин снимаемой вами квартиры «передумает» или попытается изменить условия, о которых вы предварительно договорились. Например, поднимет стоимость аренды через месяц. Предъявителю претензий к риелторской фирме бессмысленно – она получила вознаграждение за то, что свела вас с хозяином, а за дальнейшие с ним взаимоотношения ответственности не несет. При наличии грамотно составленного договора такие ситуации исключены. К тому же при наличии письменного договора выселить вас из занимаемой квартиры можно только в судебном порядке, что практически нереально.

Если вы решили заключить договор с владельцем понравившейся вам квартиры, уточните, является ли он ее собственником. Если квартира муниципальная или государственная, нет смысла заключать договор аренды. В таком случае правильнее будет заключить договор поднайма. В договоре нужно указать данные о местонахождении квартиры. Это позволит наиболее точно ее идентифицировать. Обязательно нужно указать срок аренды и размер арендной платы. Если квартира будет сдаваться в поднаем, необходимо удостовериться в получении согласия остальных жильцов квартиры и ее собственника. Также стоит указать в договоре пределы ответственности квартиранта. Например, если квартира пострадала из-за пожара, происшедшего не по вине квартиранта, он не должен возмещать собственнику причиненный ущерб.

Какой договор нужно заключать при сдаче-найме квартиры

Заключать договор нужно обязательно. Это в интересах, как арендодателя, так и арендатора квартиры.
В зависимости от того, находится ли квартира в вашей собственности (приватизирована, приобретена путем купли-продажи, мены, дарения, наследования или на основании решения суда) или вы являетесь ее нанимателем (неприватизированная, служебная), вид заключаемых договоров при сдаче жилплощади различается. В первом случае имеет место договор аренды (имущественного найма), во втором – договор поднайма.

Муниципальная квартира

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты в коммунальной квартире, дачи, дома) должен заключаться в простой письменной форме. Нотариальное его удостоверение не требуется.
В этом случае вместо договора аренды заключается договор поднайма и жилец именуется уже поднанимателем.
Если вы снимете неприватизированную квартиру, обязательно требуйте от хозяев заключения договора поднайма, это в ваших интересах! Запомните, что, если договор поднайма заключен правильно, хозяин может выселить вас досрочно только в судебном порядке (милиция этого делать не станет), даже если вы перестанете платить.
В договоре необходимо будет указать все характеристики арендуемой квартиры (адрес, площадь и т.д.). Необходимо также составить акт приема-передачи, где будет указано, в каком состоянии находится передаваемая квартира.

Для этой цели молодой паре достаточно посетить любую торговую точку и приобрести 2 комплекта двуспального постельного белья и 1 односпальный комплект – на случай приезда гостей, 4 больших банных полотенца, 4 полотенца поменьше, 4 маленьких, 2 гостевых и 4 кухонных. Также нужно купить по 1 клеенчатой и кружевной скатерти.

Помимо постельного белья, кухонных и банных полотенец молодой семье необходимо приобрести определенный набор посуды. В этот список входят 2 сковороды разной глубины и размеров, 4 кастрюли различных объемов, чайник, 4 миски, набор столовой посуды на каждый день, 1 праздничный сервиз, 2 набора столовых приборов, бокалы и стаканы и др.

Не стоит забывать о том, что слишком большой перепад температур не должен наблюдаться между разными комнатами одной квартиры. В идеале допустимо 2 градуса, чтобы при перемещении в пределах дома человек не чувствовал этой разницы.

О самочувствии

Регулятор температуры

Несмотря на личные предпочтения следует придерживаться температурной нормы. Особенно это актуально для жаркого лета и зимы, когда температура на улице и в квартире существенно различается. В противном случае это может привести к перегреву или к сильному переохлаждению организма, а также вызвать кардиологические проблемы.

Прежде чем узнать, как принимать квартиру в новостройке с отделкой, нужно выяснить какие варианты отделки бывают вообще. Существуют 3 вида:

  • Черновая отделка предполагает наличие входных дверей, стеклопакетов на окнах, разводку систем канализации и водопровода, подвод электричества, установка счётчиков воды и электричества.
  • Предчистовая отделка подразумевает, что квартира готова к чистовым отделочным работам. Стены таких квартир оштукатурены, на полу чистовая стяжка, оборудованы системы водоснабжения, канализации, отопления, работают все розетки и плафоны. В таких квартирах уже установлены входные двери, остеклены окна, балконы.
  • Чистовая «под ключ» подразумевает возможность немедленного заселения жильцов.

Черновая и предчистовая отделка

Большинство покупателей стремятся приобретать жильё с предчистовой отделкой. При покупке жилья с черновой отделкой нужно лишь убедиться, что комплектация соответствует описанной в договоре. Но при покупке квартиры с предчистовой отделкой нужно обязательно обратить внимание на качество штукатурки (1), качество бетонной стяжки (2), качество остекления (3) и состояние инженерных систем (4):

Проверьте:

  • наличие ручек;
  • целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
  • целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления;
  • наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
  • надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
  • надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
  • нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;

Лоджии

Все выше сказанное по окнам, плюс:

  • следует проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;
  • надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

Осушители бывают переносные и стационарные. Переносные можно использовать в разных комнатах. Стационарные монтируются в стену и перемещению не подлежат. При этом они обладают большей производительностью.

Преимуществом осушителей является их способность функционировать в холодных помещениях, так как иней, образующийся в процессе работы, убирается автоматически. При заполнении резервуара для воды и несвоевременном его опорожнении прибор отключается без участия владельца.

В небольшой комнате понизить влажность можно при помощи поглотителей влаги. В устройство входит специальная таблетка, адсорбирующая воду из воздуха. Она рассчитана на площадь в среднем до 20 м². Неудобство поглотителя в том, что таблетка нуждается в частой смене. Преимущество — в отсутствии шума, компактности и цене. Особенно поглотитель влаги подходит тем, у кого наличие влажности — сезонное явление.

Переохлаждение организма

Переохлаждение, в медицине «гипотермия», крайне опасно для здоровья человека. Гипотермия оказывает влияние на весь организм человека в целом и может стать причиной серьезных заболеваний.

При понижении температуры усиливается теплоотдача организма, при ее длительном низком воздействии организм не успевает компенсировать потери тепла и поддерживать нормальную температуру. Пониженной считается температура тела ниже 36 градусов по Цельсию.

Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это поможет юрист.

Благодарим Комиссию по работе с потребителями рынка недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области за помощь в подготовке материала

Дата публикации: 16:19 11 мая 2011

Вернуться назад