» » Сколько стоит сдать 1 комнатную квартиру

Сколько стоит сдать 1 комнатную квартиру

«Сколько стоит моя квартира в Москве?» и другие вопросы читателей

Вопрос 1. Добрый день! Собираюсь продавать квартиру, хочу примерно понять ее цену. Квартира 1-комнатная, от ст. метро «Коньково» 10 минут спокойным шагом, в типовом 12-этажном доме советского времени. 12-й этаж. Сверху технический этаж, запертый на замок. Крыша дома недавно капитально отремонтирована, протечек сверху нет. Балкон-лоджия, треугольной скошенной формы. Дом расположен внутри квартала, оба окна (комната и кухня) выходят на лесопарк. Очень тихо. Снизу под окнами школа и школьный стадион, можно заниматься спортом, делать зарядку и т.д. Лесопарк — отличное место для прогулок с маленькими детьми. Красивые виды — закат, осенний лес и т.д. Чистый подъезд, тихие соседи. Состояние квартиры можно описать как весьма скромное (линолеум, бумажные обои, деревянные окна, скромная сантехника). Холодильник, широкую 2-спальную кровать и письменный стол можем оставить новым владельцам, по их желанию. Сколько имеет смысл запрашивать за такую квартиру? Как долго ее имеет смысл продавать, не снижая цены? // Виталий П.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

Стоимость однокомнатных квартир, расположенных в пешей доступности от станции метро «Коньково», варьируется примерно от 5,5 млн до 11,5 млн рублей. Для более точной оценки вашего жилья не хватает такого параметра, как площадь квартиры. В принципе среди аналогичных вариантов (панельный дом, близкорасположенный лесопарк) превалируют цены от 6,5 млн до 7,5 млн рублей — соответственно, именно этот диапазон можно использовать в качестве точки отсчета. Как показывает наша практика, если квартира продается по рыночной цене, то срок ее экспозиции в среднем составляет от двух недель до одного месяца. Если же стоимость явно завышена, то квартира может продаваться сколь угодно долго в зависимости от того, насколько неадекватная цена установлена.

Если вас коснулась такая проблема, как аренда квартир, цены – первое, что вы постараетесь выяснить. Однако стоимость аренды квартир зависит от целого ряда факторов и имеет склонность колебаться. Узнав цены на квартиры в Москве год назад, не стоит ориентироваться на них сегодня. Эксперты прогнозируют в 2014 году рост арендных ставок на жилье на уровне 5-10%, хотя в 2013 году был период ценового спада. Ситуация на рынке может поменяться очень быстро. Чтобы принять решение, вам потребуются свежие данные.

На сайтах крупных агентств недвижимости вы можете использовать автоматический расчет стоимости аренды квартиры или воспользоваться поиском подходящих вариантов, задав подходящую ценовую «вилку». Это даст вам первичные ориентиры. Детальный расчет лучше производить по конкретной квартире и с привлечением специалиста.


Помимо, собственно, количества квадратных метров, существует множество иных факторов, которые оказывают влияние на цену аренды квартиры в Санкт-Петербурге. В первую очередь, это качество самого помещения и то, проводился ли в нем ремонт. Также играет большую роль и состояние дома в целом. Сюда следует отнести различные инженерные системы и коммуникации: исправные трубы, безопасную электропроводку, хорошее паровое отопление, наличие оптоволоконных кабелей, необходимых для высокоскоростного Интернета, и многое другое.


Очень значительно может повлиять на стоимость аренды жилья наличие развитой транспортной развязки: удаленность от метро, остановок городского наземного транспорта, присутствие автомагистралей и т.п. Имеет значение и то, насколько развита инфраструктура района: фактор наличия вблизи дома детских садов, школ, магазинов является для многих семей приоритетным.

45 000

60 000

70 000

ЗАО

33 000

42 000

52 000

68 000

--------------------------------------------------------------------------------

Вопрос 3. Хочу купить двухкомнатную квартиру около станции метро «Багратионовская» или «Филевский парк», в пешей доступности от метро и парка. Тип дома не важен, квартира нужна с хорошим ремонтом, чтобы ничего не переделывать, заселиться и сразу жить. Сколько будут стоить такие квартиры? Можно ли уложиться в сумму 10 млн рублей?// Аркадий

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

Да, такие варианты на рынке имеются — на выбор почти 6 десятков двухкомнатных квартир в данном районе. Причем цены на «двушки» здесь начинаются от 7,5 млн рублей. Однако нужно внимательно подходить к выбору: большинство квартир — в среднем состоянии или требуют ремонта, расположены в домах без лифта или имеют юридические нюансы — продаются после сделок дарения или наследниками, что требует более тщательной проверки документов. Кроме того, большинство таких квартир — небольшой площади, редкие объекты — больше 46 кв. метров.

Средняя по Москве стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 31 500 руб. в месяц, двухкомнатной - 43 600 руб. в месяц, трехкомнатной – 57 500 рублей в месяц. За эти деньги вы можете рассчитывать на старую квартиру обычной планировки с минимумом мебели и бытовой техники. Скорее всего, она будет находиться в спальном районе с элементарной инфраструктурой. Это хороший вариант для молодых семей.

Цены на аренду квартир среднего класса


Если вы приняли решение снять однокомнатную квартиру, то наиболее разумным вариантом будет обратиться в профессиональное агентство недвижимости, такое, как "АРИСТЕЙ-Риэлти". Мы максимально оперативно найдем для вас подходящие варианты с учетом всех ваших потребностей и пожеланий.

ЮВАО

25 000

36 000

42 000

54 000

Источник: "Инком-Недвижимость"

Специалисты "НДВ-Недвижимости" отмечают, что с ноября цены зафиксировались, и сейчас снять однокомнатную квартиру экономкласса в Москве можно за 26 тыс. руб. в месяц. Однако поясняют, что, скорее всего, это будет окраина столицы, старый жилой фонд вкупе со скромным ремонтом. Предложения комфорт-класса в среднем можно найти за 35-40 тыс. руб. в месяц.

PS: В ближайшем Подмосковье (Химки, Долгопрудный, Мытищи, Люберцы и т.п.), цены практически на равных с Московскими (разница если и есть где, то в среднем на одну тысячу, не больше).

Наверх