» » Можно ли снять квартиру без посредников
загрузка...

Можно ли снять квартиру без посредников

Как снять 1 комнатную квартиру без посредников

30.03.2017

Доступность приобретения вторичного жилья выросла на 13% в 2016 году Только на одну заработную плату в среднем по России граждане могут приобрести 0,81 кв. м жилья на вторичном рынке, говорится в следовании компании «Финэкспертиза». По данным компании доступность жилья для граждан в прошлом году выросла на 13%.
«В среднем по России жители могут приобрести на одну заработную плату 0,81 кв. м жилья», - подсчитали специалисты компании.
Наиболее доступная недвижимость-это недвижимость для жителей ...
подробнее>>

28.03.2017


Таким образом, как бы риэлторские агентства не декламировали свою значимость и гарантии «безопасности», которые они якобы предоставляют, необходимость их услуг отнюдь не очевидна. Да и качество последних зачастую оставляет желать лучшего. В последнее время в Москве развелось особенно много полулегальных агентств, работающих без лицензии и даже офиса, а также неквалифицированных агентов, которые фактически торгуют перехваченной информацией и едва ли предоставят клиентам хоть какие-то «гарантии». Таким образом, арендаторы вынуждены отдавать месячную арендную плату всего лишь за заветный номер телефона, перехваченный ушлым агентом.


В такой ситуации арендодатели вполне могут обойтись без посреднических услуг, тем более, что при нынешнем спросе на неэлитное жильё найти порядочных и платёжеспособных жильцов не составляет никакой сложности. Правда, считается, что обращение в агентство избавляет квартировладельца от хлопот с поиском клиентов, телефонными переговорами и просмотрами.


Но это не совсем так. Для поиска клиентов владельцам недорогих квартир достаточно разместить пару объявлений в Интернете, и претенденты не заставят себя ждать. При просмотрах хозяевам придётся присутствовать в любом случае: не станешь же доверять агенту ключ от своей квартиры, да и пообщаться с потенциальными жильцами до принятия решения просто необходимо.

© 2007-2015, Российская газета недвижимости без посредников.
На сайте вы сможете снять квартиру, комнату, любое жилье, а также офис без посредников. Ру ru
Администрация сайта не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в частных объявлениях.

Точный курс...

Естественно, у каждого свой собственный перечень вопросов, все не опишешь, но важно максимально подробно расспросить про квартиру и обо всех интересующих вас вещах. Это поможет сэкономить вам и арендодателю время. Стесняться тут не нужно, ваши вопросы только подчеркнут серьёзность ваших намерений. Если квартир, подходящих по вашим параметрам, на рынке очень мало, и вдруг вы находите тот самый вариант, то постарайтесь записаться на просмотр как можно раньше, чем это сделают другие. Если собственник квартиры записывает вас на просмотр, к примеру, через неделю от даты звонка, это может означать, что у него уже есть люди, готовые посмотреть и снять квартиру раньше. Хорошие варианты улетают очень быстро. И риелторы прекрасно знают об этом. Они не оставят собственника квартиры в покое, пока тот не согласится показать им квартиру раньше всех. Хорошая квартира сдается за один-два дня, за такими вариантами люди охотятся. Ежедневно просматривают новые объявления в поисках приемлемого варианта, так что не просто найти квартиру без комиссии риелтора, да еще за подходящую стоимость. Но нет ничего невозможного, все находятся в равных условиях, кто быстрей увидит объявление, договорится о просмотре, тот и будет жить в хорошей недорогой квартире. Если вам нужны варианты с риэлтерской комиссией и цене выше средней, то тут можно не спешить, такие квартиры висят в объявлениях месяцами. Но и по дешевле, тоже есть варианты, собственники умеют считать деньги. Представьте если квартиру не удается сдать в течении месяца, это потеря месячной арендной ставки. Возьмём к примеру такую ситуацию: если месячная аренда 30 000 руб. и за эту цену квартира улетает как горячий пирожок, т.е. ее можно сдать за день два. Но собственник пожадничал и решил выставить квартиру за 32 000 руб. В итоге спрос на квартиру упал и собственник смог сдать квартиру через месяц. Договор заключается, как правило на 1 год. Если бы квартира сдавалась по 30 тыс. 12 месяцев, то собственник получил бы 360 000, а за 32 тыс. но за 11 месяцев собственник получил 352 000. Получилось даже меньше, чем в первом варианте. Хотел заработать а получилось наоборот проиграл в деньгах. А через год арендодатель может повысит аренду на желаемые 2 тысячи. Лучше сдать чуть дешевле, зато сдашь за 1-2 дня и потеряешь в итоге меньше денег. Многие возразят, что, а если считать в перспективе 5 лет то, тот кто сдает за 32 000 в итоге выиграет. Нет не выиграет, через год когда нужно перезаключать договор, арендную ставку, как правило поднимают в соответствии с рыночной ценой. Редкий собственник этого не делает.

Если одно и то же объявление вы встречаете с комиссией и без комиссии.

Такое бывает очень часто, находчивые риелторы, видя, что собственник разместил объявление без комиссии агента, тут же размещают это объявление с комиссией, но со своим телефоном. Есть шанс, что первое объявление, которое вы найдете, будет именно агентское объявление с комиссией. В итоге, на просмотр вы пойдете с риелтором, которому и заплатите его комиссию. Но стоит иногда тщательней поискать, и ту же самую квартиру можно найти без комиссии риелтора. Так как риелторы знают, как устроены базы недвижимости, то их объявления, как правило, всегда красуются на самом видном месте, а объявления от собственника находятся в конце списка. Для поиска квартиры без комиссии, советую проявить большее терпение, ведь риелторы, которые находят квартиры от собственника, находятся в точно таком же положении, как и вы. Они сами постоянно натыкаются на объявления, которые размещают их коллеги, и на поиск и обзвон квартир у них уходит тоже очень много времени. Они это делают, конечно, более профессионально и знают, что спрашивать. Первый вопрос, который они задают, это сам собственник сдает квартиру или нет. Таким образом, они вычисляют своих коллег, и если ответ их не устраивает, то телефонная трубка кладется моментально без извинений, и уже набирается следующий номер квартиры, которую нужно проверить. Примерно так работает риелтор. Непрофессионал может тратить на разговор до получаса и так и не понять, что квартира сдается с комиссией, об этом ему уже сообщат на встрече. Опытный риелтор знает, что все неловкие моменты нужно обговаривать при встрече на квартире. Восемь из десяти квартиросъемщиков согласятся со всеми условиями при встрече, а вот если сказать эту же информацию по телефону, то десять из десяти откажутся от просмотра.

Взаиморасчеты между сторонами договора найма.

При заключении сделки арендодатель, как правило, просит предоплату за первый месяц и депозит(гарантийный платеж). Из этой суммы вычитаются возможный ущерб имуществу арендодателя. Если в сделке участвует риелтор, то его размер комиссии составляет от 10 до 100% месячной арендной ставки. Плюс к этому арендатор оплачивает коммуналку по счетчику(свет, вода). Это усредненные условия, но не единые, любой арендодатель волен сам назначать условия сдачи квартиры.

Сегодня для тех людей, которые предпочитают снимать или покупать недвижимость без участия агентов, Яндекс.Недвижимость запускает новую возможность — поиск без посредников.

Если постоянно искать, то будьте уверены, на рынке аренды жилья всегда найдется вариант дешевле вашего, куда и сбежит наниматель, месяц назад утверждающий, что лучше варианта для него не существует.

Немного по-другому мыслит человек, пришедший через риэлтора. Прежде всего, это серьезность намерений и нежелание терять сумму, оплаченную риэлтору за подбор и сопровождение. Именно поэтому сдавать квартиру без посредников в долгосрочной перспективе получается не только не выгодно, но и эмоционально тяжело.

Сдавать квартиру без посредников в Москве не только невыгодно, непредсказуемо, но и небезопасно. В век информационных технологий, контактные данные в свободном доступе в интернете собираются многочисленными компаниями, программами. Цели могут быть разными, но вряд ли они совпадают с вашими. Будьте осторожны!

Реально ли изменить ситуацию и сделать рынок более цивилизованным и обращенным всеми плюсами не только к агентам, собственникам, но и к нанимателям?

Если договор будет расторгаться по инициативе нанимателя, должны быть описаны те форс-мажорные обстоятельства, при создании которых он не будет подвергаться санкциям (смерть близких людей, приобретение собственного жилья и т.п.).

Сменить личинки в замке следует сразу же после подписания договора. Конечно, один ключ должен быть передан хозяину. Однако в договоре стоит прописать условие, что хозяин появиться в сдаваемой им квартире имеет право только по договоренности с нанимателями.

Как не попасться на мошенников

Опасность нарваться на мошенников, которые сдают не свои квартиры или сдают их ложно, остается крайне высокой. Поэтому нужно соблюдать правила осторожности, чтобы обойти их ловушки.

Каким бы способом вы не искали квартиру в Москве, всегда будьте открыты для общения и в первую очередь с незнакомыми людьми, которые могут неожиданно сыграть ключевую роль в быстром поиске жилья.

Наверх