» » Куплю квартиру по ипотеке
загрузка...

Куплю квартиру по ипотеке

Как купить квартиру в ипотеку (основные шаги)

СХЕМА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ
(с привлечением кредитных или заемных средств)

      Ранее мы уже говорили о схеме покупки-продажи квартиры под залог недвижимости как вновь приобретаемой, так и уже имеющейся.кредитованиена собственные средства (без привлечения заемных денег).  В настоящей статье мы постараемся осветить возможно подробнее основные шаги при покупке недвижимости на кредитные или заемные средства – в ипотеку.  Ипотека –

)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.залоге недвижимостиНеобходимо отметить, что отношения кредитора (банка) и заемщика-покупателя недвижимости регулируются Федеральным законом "Об ипотеке (

Допустим, что Вы решили купить квартиру, собрав определенную сумму на первоначальный взнос.  Какие же шаги Вы должны совершить далее для получения всей суммы и покупки квартиры?

здесьВ настоящей статье мы рассмотрим схему покупки (и продажи) квартиры на кредитные (заемные) деньги.  О государственной регистрации договора и права на квартиру Вы можете прочитать

Ниже представлена схема покупки квартиры и ее описание.

Нельзя не отметить, как для покупателя, так и для продавца существуют налоговые вычеты при совершении сделок с недвижимостью. Подробно обо всех вычетах Вы можете прочитатьздесь

                Купля-продажа недвижимости  НА КРЕДИТНЫЕ (ЗАЕМНЫЕ) средства.

На то, чтобы купить недвижимость, у большинства людей уходят годы. Главная причина – ограниченные финансовые возможности: далеко не каждый может позволить себе такую покупку сразу, и приходится десятилетиями жить в режиме экономии. К счастью, сейчас у москвичей есть возможность легко получить информацию о том, на каких условиях в том или ином банке выдается ипотека, и кредит на покупку квартиры позволит не ограничивать себя и своих близких в финансовом отношении. Конечно, многие все еще считают, что купить квартиру в ипотеку может только недальновидный и неосторожный человек. Но эксперты «НДВ-Недвижимость» настаивают: целевой кредит на покупку жилья – это гораздо более выгодное решение, особенно если есть возможность узнать у специалистов как выгодно купить квартиру в ипотеку в Москве.

Квартира в Москве в ипотеку: основные преимущества

Внесение аванса

3-й этап. Для того, чтобы продавец оставил ее за покупателем и снял с рекламы, надо заключить с ним договор аванса. Договор следует подписывать на срок, достаточный для того, чтобы провести юридическую проверку правоустанавливающих документов, сделать оценку, согласовать документы с банком и страховой компанией, а также подготовить сделку. Средний срок аванса - три недели.  

Сколько отдавать банку? Обычно банки допускают максимальный платеж в размере 40% от ваших подтвержденных доходов. Но есть программы без подтверждения дохода, там размер платежа вы устанавливаете себе сами. На мой взгляд, оптимальный размер кредитного платежа — 30% от ваших чистых доходов (за вычетом всех обязательных платежей: налогов, алиментов, аренды жилья и т. п.). Если у вас есть другие кредиты, присовокупите платежи по ним к ипотечному — сумма должна составлять те самые 30%. Платить больше психологически тяжело. Меньше — нецелесообразно, ведь хочется поскорее освободиться от долгов.

Но цифры — вещь условная. Просто оцените — насколько посилен ваш платеж? Сможете ли вы вести приятный образ жизни на оставшиеся деньги? Высыпаться, заниматься любимыми хобби, покупать необходимую одежду и ездить в отпуск хоть пару раз в год? И не забудьте про расходы на ремонт и обстановку новой квартиры — это немало. Хотя урезать привычные расходы все равно придется. Отказаться от ежедневных ужинов в ресторане, поездок на такси и спонтанных покупок за ползарплаты. А никто не говорил, что будет легко.

Как купить квартиру в ипотеку и не попасть в кабалу

  до 6 500 000 руб.в наличии 149 квартир

При этом, обращаю Ваше внимание на ряд принципиальных моментов:

ВРЕМЯ
Благодаря нашей уникальной технологии работы, вы получаете кредит быстрее. Во-первых, мы берем на себя всю подготовку документов, запрашиваемых банком. Во-вторых, мы располагаем самой обширной базой выставленных на продажу квартир и комнат; некоторые их них можно приобрести только через нас. Мы предоставляем большой выбор новостроек по ипотеке. У нас самая большая база загородных объектов. В-третьих, продавцы охотно работают с нами, даже если речь идет о приобретении ликвидной однокомнатной квартиры по ипотеке. В-четвертых, банки рассматривают наши заявки в приоритетном порядке и принимают решение очень оперативно. Вам не придется ждать.

Наши банки-партнеры

Текущие акции по ипотеке

Банк Москвы предоставляет всем клиентам агентства недвижимости «Риэлти-город» скидку 0,5% от стандартных ставок по ипотечным программам.

Существуют и другие программы, но в большинстве своем они являются лишь небольшими модификациями перечисленных выше.

Купить в ипотекуИпотека на вторичном рынке является наиболее распространенной программой кредитования.

Клиент находит квартиру, которая ему нравится, оформляет кредит, продавец получает деньги, а клиент погашает заем в установленном порядке.

Главной особенностью этого вида ипотеки, как уже отмечалось, является необходимость обязательного заключения страхового договора.

К такому условию клиенту нужно отнестись объективно. Никто не застрахован от того, что после покупки квартиры вдруг не появятся какие-то неизвестные ранее родственники, несовершеннолетние граждане, наследники и прочие лица, имеющие право на владение этой собственностью.

В результате покупатель рискует остаться без крыши над головой и с многомиллионным долгом на десятки лет. Чтобы предотвратить такие ситуации и заключаются договоры страхования.

В случае с ипотекой с долевым участием клиент покупает новую квартиру, что избавляет его от необходимости обязательного страхования, т.к. он является первым владельцем. Главный подводный камень: можно попросту не дождаться, пока объект будет введен в эксплуатацию.

На практике таких ситуаций сотни и тысячи. Ставка по такой программе, как правило, на пару процентов выше. После того как объект будет введен в эксплуатацию и клиент получит документы на квартиру, ему необходимо представить их банку, чтобы уменьшить годовую ставку по ссуде.

В случае с программами

тоже все не так просто.

Нужно внимательно изучить условия программы до подачи заявки.

Все предложения на сайте не являются публичной офертой, носят информационный характер и нуждаются в подтверждении по телефону

Наверх